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Estimation réaliste & décote maîtrisée
Analyse des ventes comparables et de la décote DPE réelle du secteur pour un prix juste dès le premier jour — ni bradé, ni surestimé.
La réglementation se durcit, les acheteurs hésitent — mais les passoires thermiques se vendent, avec la bonne méthode. Nous vous accompagnons de l'estimation au compromis.
Les propriétaires qui ne peuvent plus louer basculent en mode vente. Le stock de biens G sur le marché augmente — agissez avant la saturation.
Chaque année compte. Plus vous attendez, plus la pression sur le prix s'intensifie.
Vendre un DPE F ou G n'est pas vendre un bien classique. Chaque étape est pensée pour neutraliser les objections et maximiser votre prix.
Analyse des ventes comparables et de la décote DPE réelle du secteur pour un prix juste dès le premier jour — ni bradé, ni surestimé.
Nous coordonnons l'audit énergétique obligatoire et produisons une projection travaux chiffrée avec les aides MaPrimeRénov'. L'acheteur voit le potentiel.
Investisseurs rénovateurs, marchands de biens, primo-accédants à budget contraint. Notre réseau permet de les atteindre directement, hors portails classiques.
Photos professionnelles, plans, mémento DPE, estimation travaux, simulation financement. Tout pour que l'acheteur franchisse le cap avec confiance.
Arguments préparés, seuil de résistance défini, contre-propositions calibrées. Votre prix est défendu à chaque étape face aux sur-négociations liées au DPE.
Coordination notaire, diagnostiqueur, banques. Les biens DPE F/G génèrent plus de conditions suspensives — nous les anticipons pour sécuriser la vente.
Les passoires thermiques ont leurs acheteurs naturels — à condition de les cibler précisément.
Il cherche une décote d'entrée pour financer ses travaux et obtenir un bien C/D avec un bon rendement locatif. Il connaît MaPrimeRénov' et décide vite si le dossier est solide.
Achat en dessous du marché, rénovation, revente sur 12 à 36 mois. Notre réseau permet de le joindre directement, hors portails, pour une vente discrète et rapide.
Budget contraint, il préfère acheter moins cher et rénover dans le temps. Avec l'Éco-PTZ et MaPrimeRénov', votre bien est dans sa portée financière.
Il a trouvé l'emplacement, la superficie ou la configuration qu'il cherchait. Le DPE est un facteur de négociation, pas un rédhibitoire — il achète si le bien est rare.
Les deux classes imposent un audit énergétique à la vente, mais leur impact sur la négociation et l'urgence à vendre diffère significativement.
| Critère | DPE F | DPE G |
|---|---|---|
| Consommation énergétique | 331 à 420 kWh/m²/an | Plus de 420 kWh/m²/an |
| Interdiction de louer | Depuis 2028 | Depuis janv. 2025 ✗ |
| Décote moyenne IDF | 4 à 8 % | 8 à 20 % |
| Audit énergétique obligatoire | Oui (vente) | Oui (vente) |
| Budget rénovation estimé | 15 000 – 40 000 € | 25 000 – 60 000 € |
| Urgence à vendre | Modérée — horizon 2027 | Forte — stock en hausse |
| Stratégie recommandée | Anticiper avant 2027 | Vendre maintenant |
Oui, la vente d'un bien DPE G reste totalement légale. L'interdiction porte uniquement sur la mise en location avec un nouveau bail depuis janvier 2025. La cession est libre, sans obligation de travaux préalables.
En Île-de-France : 4 à 8% pour un DPE F, 8 à 20% pour un DPE G selon l'emplacement et la rareté. Notre méthode vise systématiquement la fourchette basse grâce au dossier travaux et au ciblage acheteur.
Dans la grande majorité des cas, vendre en l'état avec un dossier travaux chiffré est plus rentable. Les coûts de rénovation (15 000 à 60 000 €) dépassent souvent le gain de prix. Nous fournissons la projection travaux pour rassurer l'acheteur sans que vous engagiez des fonds.
Depuis 2023, tout bien classé F ou G vendu doit être accompagné d'un audit énergétique réglementaire (distinct du DPE). Ce document présente l'état thermique du bâtiment, deux scénarios de rénovation chiffrés et les aides mobilisables. Bien présenté, il rassure l'acheteur et justifie le prix demandé.
Pour un lot en copropriété, l'audit énergétique à la vente n'est pas encore obligatoire (c'est le DPE collectif de l'immeuble qui est requis). L'interdiction de location s'applique bien au lot selon son DPE propre. Nous analysons systématiquement le carnet d'entretien et les PV d'AG pour valoriser chaque atout.
L'estimation initiale et le bilan stratégique sont entièrement gratuits et sans engagement. Notre rémunération est une commission standard sur le prix de vente, uniquement en cas de succès. Aucun frais avancé.
Mon appartement était classé G, plusieurs agents m'avaient conseillé de baisser de 15%. Cabinet S&T a monté un dossier complet avec projection travaux et on a vendu avec une décote de seulement 7%. Je suis très satisfaite.
J'avais hérité d'une maison DPE F en banlieue. L'équipe m'a orienté vers un investisseur rénovateur en 3 semaines. Vente au-dessus de mes espérances, sans aucun frais avancé.
Très professionnel dans la gestion de l'audit énergétique obligatoire. Ils ont su transformer ce document potentiellement négatif en argument de vente. Le dossier présenté aux acheteurs était rassurant et détaillé.
Décrivez-nous votre situation. Nous vous rappelons pour un premier bilan sans engagement — avec une fourchette de prix réaliste basée sur les données du marché.
Votre estimation est entièrement gratuite. Nous ne facturons qu'en cas de vente réussie, au taux de commission standard. Pas de frais cachés.